كم يكلف شراء منزل في اليابان؟ أحدث بيانات أسعار المنازل وجرد الموضوعات الساخنة
في السنوات الأخيرة، اجتذبت العقارات اليابانية اهتمام المستثمرين العالميين بسبب أدائها المرتفع من حيث التكلفة والعائد المستقر على الاستثمار. ستحلل هذه المقالة الوضع الحالي لأسعار المساكن في اليابان بناءً على الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية، وتوفر مرجعًا منظمًا للبيانات.
1. مقارنة أسعار المساكن في المدن الشعبية في اليابان (أحدث البيانات عام 2023)
| مدينة | متوسط سعر الشقة (ين/م2) | متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة (الين الياباني) | المناطق الشعبية |
|---|---|---|---|
| طوكيو | 1,200,000 | 60,000,000 | مدينة ميناتو، مدينة شينجوكو |
| أوساكا | 800000 | 40,000,000 | المنطقة الشمالية، المنطقة الوسطى |
| كيوتو | 700000 | 35,000,000 | ساكيو كو، ناكاكيو كو |
| فوكوكا | 500000 | 25,000,000 | تشو-كو، هاكاتا-كو |
2. أحدث المواضيع الساخنة في سوق العقارات في اليابان
1.يستمر سعر صرف الين الياباني في الانخفاض: وصل سعر الصرف الحالي للين الياباني إلى أدنى مستوى تاريخي، وزادت القوة الشرائية للمستثمرين الأجانب بشكل ملحوظ، مما أدى إلى جولة جديدة من ازدهار شراء المنازل.
2.تأثير إكسبو 2025 أوساكا: وصل معدل النمو السنوي لأسعار العقارات حول أوساكا إلى 8%، وقد أطلق بعض المطورين "بيوت مفهوم إكسبو" لجذب الاستثمار.
3.خففت سياسات Airbnb: تخطط الحكومة اليابانية لتبسيط إجراءات تسجيل الإقامات المنزلية، وهو ما من المتوقع أن يحفز الطلب على العقارات في المناطق السياحية.
3. تفاصيل التكاليف الإضافية لشراء منزل في اليابان
| نوع الرسوم | معدل | يوضح |
|---|---|---|
| رسوم الوكالة | 3%+60,000 ين | الأسعار تتجاوز 4 مليون ين |
| ضريبة التسجيل | 2% | سعر تقييم الأرض/المبنى |
| رسوم الطوابع | 10,000-45,000 ين | يتم تحديد الرسوم وفقًا لمبلغ العقد |
| ضريبة الأصول الثابتة | 1.4% | جمع سنوي |
4. الأمور التي يجب مراعاتها عند شراء منزل للأجانب
1.قيود القروض: تطلب معظم البنوك من مشتري المنازل الأجانب الحصول على نسبة دفعة مقدمة لا تقل عن 30% وتأشيرة يابانية طويلة الأجل.
2.مخاطر الضرائب العقارية: تفرض اليابان ضريبة ميراث عالية على الأصول العالمية، حيث يصل أعلى معدل للضريبة إلى 55%. يجب تخطيط هيكل الأصول مسبقًا.
3.التكاليف الإدارية
5. توقعات اتجاهات الاستثمار العقاري الياباني في عام 2023
1.العقارات في الضواحي تسخن: أدت شعبية العمل عن بعد إلى ارتفاع أسعار المساكن في المناطق التي تبعد ساعة واحدة بالسيارة عن وسط المدينة، مع زيادات كبيرة في أماكن مثل يوكوهاما وتشيبا.
2.تجديد الشقة القديمة: تقدم الحكومة إعانات مالية لتشجيع تجديد المباني القديمة، وقد حصلت بعض المباني التي بنيت في الثمانينات على قسط يصل إلى 20% بعد التجديد.
3.حزم الطاقة المتجددة: المنازل المجهزة بأنظمة توليد الطاقة الشمسية تحصل على علاوة تتراوح بين 15-25%، لتصبح نقطة بيع جديدة.
خاتمة:ويشهد سوق العقارات الياباني حاليًا انخفاضًا في القيمة، خاصة بالنسبة للمستثمرين الذين يحتفظون بالدولار الأمريكي. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن السياسات القانونية والأنظمة الضريبية تختلف اختلافًا كبيرًا في المناطق المختلفة. يوصى باستشارة محام محترف ومحاسب ضرائب قبل شراء منزل. تشمل الأهداف الاستثمارية الشهيرة مؤخرًا شقق المبيت والإفطار في أوساكا ومباني المكاتب الصغيرة في طوكيو.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
